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中秋小长假楼市告别“金九”

更新时间:2018-09-27

  传统的“金九银十”在今年的楼市也许不会出现。来自中介机构的统计显示,刚过去的中秋小长假,北京、上海、广州等一线城市天际亚洲首页网签量处于低位,难言“金九”。

  根据中原地产研究中心的统计数据显示,9月22日和23日两天,北京新建商品住宅分别网签了72套和108套,二手住宅网签了24套和38套,网签量与7、8月份基本持平。这样,截止到9月23日,当月二手房网签了12376套,新建商品住宅网签了908套,市场表现并未好于前几个月。

  类似的,上海9月楼市整体也较为低迷,在供应明显增加的前提下,楼盘平均去化率却开始下滑。以9月14日到9月20日为例,当周内上海新房供应量达14.3203万平方米,环比增长34.18%;成交量达14.5089万平方米,较前一周微降0.94%。广州的9月楼市成交数据也依然处于平均水平。

  “由于网签数据滞后的原因,全国一、二线城市9月的楼市成交量环比8月均无明显上涨现象,楼市告别‘金九’已成为定局。”中原地产首席分析师张大伟分析指出,2018年楼市未现“金九”,一是因为信贷政策持续收紧,最近各地市场不仅仅商业贷款继续高压,公积金政策也开始收紧,市场观望情绪依然严重。同时,由于大部分热点城市从2017年起就开始执行限价化,限价政策的严格执行也让房地产市场很难有旺季一说。

  实际上,北京的新房市场已经越来越难卖。就在这个中秋小长假,位于西大望路的鸿坤花语墅项目悄悄调低了价格,以低于周边二手房市场的8.5万/平方米的价格,紧急销售30套现房。开发商还打出了“可分期付款”的旗号,按照推销人员所说,项目虽然要求必须全款,但购房人首次只需拿出约总价40%的房款,其余房款在11月底补齐即可。

  而曾被预测必遭热捧的“限竞房”自6月入市以来的销售亦不理想,除了个别项目开盘“日光”外,大部分项目去化率都不理想,合计入市的18个“限竞房“项目,9826套住宅的实际网签比例只有23%,远低于市场预期。“由于区域供应大于需求,‘限竞房’在未来会进入卖不完的阶段。”张大伟说。



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