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零人购房!降价四成!买房送宝马!楼市的冬天真的到了吗?

更新时间:2018-10-02

01

  变化来的太快就像___,一度烈火烹油的楼市,如今的利空消息却是接连不断!

  曾经上演万人抢房的西安(楼盘),如今竟然出现了500套房0人购买的情况!

9月27日,西安雁塔区三迪曲江香颂枫丹,推出了473套新房源,仅18人登记,而经过现场核验通过的家庭却只有零个,最终近500套新房无一人购买。创下了西安房地产市场2015年下半年以来的最惨纪录。
  9月27日,西安雁塔区三迪曲江香颂枫丹,推出了473套新房源,仅18人登记,而经过现场核验通过的家庭却只有零个,最终近500套新房无一人购买。创下了西安房地产市场2015年下半年以来的最惨纪录。

  要知道,就在半年以前,距离这个项目不远的融创天朗南长安街项目,还上演着一房难求,推盘700套,结果5000人摇号的盛况。

  从门庭若市到门可罗雀,从千人摇号抢房到无人问津,只用了不到半年的时间。

  杭州也是经历了一个大反转,曾经为了抢一套房排队晕倒、打架,如今二手房最高降价达到了36%!

  据《钱江晚报》报道,在余杭区临平,年份较老的二手房价格大约在2万元/平方米左右,与6月相比,下降了大约2000元~3000元/平方米;而次新房价格约在2.5万元/平方米左右,下降了约1000元~2000元/平方米。就整个临平区域来说,降价幅度已然接近了10%。

  在余杭区的闲林,个别小区的表现更是让人大跌眼镜,例如,从透明售房网公布的数据来看,新时代城市家园小区8月签约均价环比7月下降了36%!

  02

  楼市无人问津、找不到人来接盘,现金流压力爆表的开发商就像热锅上的蚂蚁,不得不降价促销以自保,例如龙头大哥万科,就放出了“降价四成”的狠话!

9月26日,厦门翔安,万科白鹭郡开始调整价格,推出百余套89-110平米的特价别墅,原价500万,现价278万到298万,相当于6折甩卖!
  9月26日,厦门翔安,万科白鹭郡开始调整价格,推出百余套89-110平米的特价别墅,原价500万,现价278万到298万,相当于6折甩卖!

  不过后来有人核实,开发商在这里完了一个小心机,原来500万是精装修,现在278万是毛坯房,所以算上装修,优惠没那么多,大概只有35%左右,但这个力度也算是空前了!

  房企的龙头大哥尚且如此,其他房企自然要纷纷跟上,现在,就有房企喊出了“买房送宝马”的口号!

  媒体报道,前不久位于上海(楼盘)宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中,9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车(可折现)一辆,无论什么样的户型都会赠送!

  有记者实地考察了该项目,得知开发商之所以急着疯狂出货,是因为半年多了这些房还卖不掉。该项目3月就取得了房屋预售许可证,一共350套房源,仍有334套可售(截至9月10日)。同时记者注意到,自3月领取预售许可证以来,没有一个月签约套数达到两位数。

  过去,开发商们玩着“疯狂卖房、疯狂拿地、疯狂盖房、疯狂卖房“的高周转游戏,然而如今楼市的惨淡,让这些曾经财大气粗的土豪们也是无米下锅,今年以来的土地流拍创下了历史记录!

  2018年1~8月,全国300城共推出各类用地18468宗,流拍890宗地块,占推出土地宗数的4.8%,较2017年上升1.2%。

  可以预见的是,如若按照这个速度发展,到今年年底全国土地流拍数量一定会突破1000宗,达到近年来的最高峰!

  03

  利空的消息一个接一个传来,那么房价真的降了吗?____的楼市泡沫真的被撼动了吗?

在2016年9月,全国百城房价为9607元/平方米,当时环比增幅为2.1%,同比增幅为13.9%。而到了2017年9月,此类价格为12141元/平方米,环比增幅为1.3%,同比增幅为26.4%。到了今年,从最近一期数据看,2018年7月此类价格为12809元/平方米,环比增幅为1.2%,同比增幅为8.6%。
  在2016年9月,全国百城房价为9607元/平方米,当时环比增幅为2.1%,同比增幅为13.9%。而到了2017年9月,此类价格为12141元/平方米,环比增幅为1.3%,同比增幅为26.4%。到了今年,从最近一期数据看,2018年7月此类价格为12809元/平方米,环比增幅为1.2%,同比增幅为8.6%。

  从数据上可以看出,调控之后,虽然17年房价其实仍然在加速走高,但是调控不是不见效、只是时间未到,到了2018年,房价的涨幅的确是在收窄的。

  其实,一切都是似曾相识。2018年的楼市一幕,也曾在2014年发生过。2013年,楼市也是经历了一个楼市小阳春,正是在3季度房价达到高点。

  而到了2014年形势发生了变化,经济下行压力大,大家都不愿意买房,开发商不愿意拿地,楼市在4季度开始出现下行,之后整个14年都萎靡不振。

  如果不是2015年的中旬,我们再次出手保卫楼市,靠着降息,接触限购等政策强拉需求,要不是非得弄什么棚改货币化安置的昏招,楼市也许早就回归理性,绝对不会死灰复燃,开启后续更为猛烈的上涨模式。

  而与2014不同的是,我们外部环境形势更为严峻,有老流氓在大洋彼岸随时等着看我们笑话;而从内部来看,现在房地产企业的现金压力比当年还要大。

  Wind数据显示,2018~2021年四年间,房企偿债压力分别达到3720亿、4262亿、4467亿和4971亿。而这相比于2015年和2016年,偿债压力增加了5~10倍。

  这也就意味着,这一轮楼市调控将更加猛烈,楼市的冰封期也要更为漫长。而在2014年,楼市的冰封期从从13年4季度算起,到15年的2季度结束,大概有一年半的时间。

  那么,如果按照往年的规律,我们整个2019年,或许都将是楼市的小寒冬,最早也要到2020年才能开启新一轮行情。

  当然,这一切都建立在我们目前政策方向不会出大的偏差,枪口仍然对准楼市不动摇的情况下。

  04

  在2017年,蜜姐就曾经预判2018年楼市会出现回调。任何投资都是有涨有跌,即使是____的楼市,也仍然会经历低谷时刻。

零人购房!降价四成!买房送宝马!楼市的冬天真的到了吗?
  当然,蜜姐绝对也是支持长期投资的理念的,好的房子,绝对是有价值的。 而从国际经验来看,一线城市的房价必然是保持上扬的大趋势的。

  但是这就像买股票一样了,持有茅台(600519,股吧)是没有错的,但是并不是每一个买茅台的人都赚钱了,也并不是每一个买茅台的人都大赚了。

  投资,都是要讲时机的。

  你非要在股市大牛市顶点的时间冲进去,你能赚到多少呢?

  所以,如果现在你想买房,一定要分清自己是“刚需“还是“投资”,一定要谨慎出手,别成为了这一轮楼市低谷的接盘侠。

    本文首发于微信公众号:蜜财经。文章内容属作者个人观点,不代表立场。投资者据此操作,风险请自担。



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