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三季度以来楼市迅速降温 它却在土地市场“买买买” 要“活下去”的万科又在淄博拿地了

更新时间:2018-10-18

  ◆导报首席记者 王延锋 济南(楼盘)报道

  万科在淄博(楼盘)再落一子!在淄博刚刚进行的土地拍卖中,万科的合作伙伴淄博鑫林置业有限公司以3.0802亿元的价格在淄博摘得一宗土地。

  进入今年下半年以来,国内土地市场随着楼市急剧降温,有很多城市出现了近两年少见的土地流拍,也有很多大型房地产企业放缓了拿地的节奏。但是万科依然保持着较快的拿地节奏。有信息显示,今年第三季度,万科拿地花费的金额达到近500亿元,超过了恒大、碧桂园、保利、融创等大型房企拿地金额总和。“万科这个企业的整体控盘能力是很强的。其大规模拿地侧面说明了,虽然中短期内房地产市场变冷已经无疑问,但对市场未来过于悲观也不可取。”合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明对经济导报记者表示。

  万科淄博再落一子

  9日,淄博市张店八中附近两宗住宅用地进行拍卖。

  其中,1宗土地位于淄博新区北京(楼盘)路以东、范荣路以北,最终由淄博圣联置业有限公司张店分公司以5.1036亿元的总价摘得,该地块起始价为4.0636亿,溢价率约25.6%。地块总面积约39.5415亩,折合单价约1290元/亩,楼面价约4734元/平方米。另一宗土地位于淄博新区华光路以南、北京路以东,最终由淄博鑫林置业有限公司以3.0802亿元的起始价摘得。该宗土地地块总面积约30.73亩,折合单价1002万元/亩,楼面价约4296元/平方米,地块用途为城镇住宅、批发零售用地,居住用地地上最大容积率不大于3.5。

  在两宗土地拍卖之后,市场上有消息传出:淄博万科携手鑫马地产,在淄博再落一子。淄博这次土地拍卖到底有没有万科参与?

  来自国家企业信用信息公示系统的数据显示,摘得华光路以南土地的淄博鑫林置业其实就是上述传言中的淄博张店鑫马房地产开发有限公司。而经济导报记者了解到,淄博鑫林置业本次摘得的土地将与万科合作开发,这就是继9月开盘的翡翠书院之后,万科在淄博再落一子的由来。

  拿地金额堪比“四强”之和

  实际上,虽然房地产市场在进入今年第三季度后逐渐变冷,但万科拿地的速度并没有放慢。在9日晚,华夏幸福(600340,股吧)(600340)公告称,就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地,拟与北京万科签署合作协议,暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告,万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式,合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

  而在此前不久,深高速(600548,股吧)(600548)在港交所公告,公司控股企业联合置地拟引进万科作为战略投资者,增资价格已确定为人民币29亿元。据公告,如本次增资最终得以落实,万科实际出资额人民币29亿元,拥有联合置地30%的权益。据悉,联合置地拥有深圳(楼盘)梅林关城市更新项目,拟建成物业的市场评估价值逾百亿元。

  今年下半年以来,万科一直保持着较快的拿地速度。来自数据宝统计显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元。而同样在第三季度,保利地产(600048,股吧)拿地权益金额为244.1亿元,碧桂园拿地权益金额137.9亿元,融创中国拿地权益金额69.1亿元,中国恒大拿地权益金额62.4亿元,这四家房企三季度拿地权益金额合计为477.5亿元。这意味着万科在三季度的拿地金额相当于四大龙头房企拿地金额总和。

  对市场不必过于悲观

  进入今年三季度以来,国内房地产市场迅速变冷,颇有“风声鹤唳”的感觉,甚至连万科也在国庆节前秋季例会上释放出了“活下去”的信息。

  许传明向经济导报记者分析,中短期内房地产市场变冷已经是业内共识。在前两年房地产行业扩张周期,一些中小型房地产企业扩张速度太快,但公司治理体系和资金等实际上还没有跟上。在未来一段时间,这些中小房地产企业很可能面临着艰难的局面,甚至不排除有一些中小型房地产企业“活不下去”。但对于万科这样的企业来说,它的现金流情况良好,整体操盘能力极强,市场的冷清反而会带来一些较好的机会。

  因此,对万科“活下去”的声音,应该“听其言而观其行”。“万科是市场上的意见领袖,有时候它会为自己的商业目的刻意释放一些信息。”许传明分析称。

  而万科依然在快速拿地则向市场传递了另一层面的信息。“对市场过分悲观也是不可取的。房地产调控的目的保持稳定,大幅下跌可能不大。而在目前的市场背景下,对于一些实力雄厚的大型开发商来说,反而是并购和低价拿地的时机。而对于买房人来说,在目前的市场行情下可以慢慢选房,但也不能指望房价大幅下跌。”许传明说道。



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